Estamos en plena crisis del sector inmobiliario. Una crisis que en mayor o menor medida está relacionada con la crisis de las hipotecas-la bajada en la concesión de créditos bancarios- y un repunte en los tipos de interés. En estas circuntancias, la demanda de vivienda nueva ha descendido notablemente en todo el territorio nacional.Ante esta situación, lo previsible sería un descenso del precio de la vivienda estimado por el FMI en hasta un 20%. ¿Está ocurriendo realmente esto? ¿Los precios están bajando tanto?
Según el artículo que podemos encontrar hoy en El Mundo, "Los promotores se resisten a bajar los precios pese al desplome en la venta de viviendas". O al menos, eso es lo que han podido deducir los periodistas de este periódico en su visita hecha al PAU El Bercial, en Getafe (Madrid).
En este barrio, como en muchos otros, hay centenares de pisos vacíos y a la espera de propietario. Esta situación en condiciones normales, junto con la falta de liquidez que en estos momentos caracteriza el panorama actual, producirían una inevitabe y considerable caída de los precios de la vivienda. Pero la norma que rige en estos momentos según las declaraciones recogidas por El Mundo son otras: "Existe un pacto no escrito entre todas las empresas de la zona para no bajar los precios". "Si uno empieza a aplicar rebajas, el mercado se hundiría". Y es que lo único a día de hoy que podemos encontrar, al menos en esta zona, son descuentos puntuales por liquidación de algún resto de promociones o debido al Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA).
De lo que no hay duda es de que el precio de la vivienda tarde o temprano tendrá que bajar-aunque le pese a más de uno al ver disminuir su gran margen de beneficios-. Son cada vez más las personas que están esperando a esa bajada anunciada y no son pocas las dificultades para obtener una financiación como para arriesgarse a comprar ahora.
Aunque si estamos interesados en comprar una vivienda, tampoco debemos quitar el ojo a los bancos: en los próximos meses sacarán muchos activos a subasta procedentes de embargos y es ahí dónde están las oportunidades.
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6 comentarios:
No sé yo...yo visto lo visto me veo en casa de mis padres un par de años de más.
Pues es cuestión de que uno de esos promotores necesite liquidez para sobrevivir, y se vea avocado a bajar los precios de sus pisos. El resto caerán como naipes...
No se puede tener una resistencia numantina cuando se está ahogado por la deuda, y la necesidad de liquidez es imperiosa.
Es cierto que existe un pacto no escrito generalizado de no bajar los precios de la vivienda nueva. Pero esto no se mantendrá más allá de un tiempo, por lo que dice adamantio de la necesidad de liquidez. Cuando se vean apurados no tendrán más remedio que pasar por el aro.
Saludos Butzer.
@butzer
I'm fucking Ben Affleck
xDDDD
Perdon por no haber podido responder ni escribir antes...problemas con la conexión en mi casa.
#andrés, ¿sólo un par?XD
#adamantio y si te dijera, el problema que veo es dicha resistencia que puede hacer que se desborde la situación cuando podría irse aligerando poco a poco...
#lord kobol, ya veo que a ti también te gusta.XD
Un saludo a todos.
Podría aligerarse poco a poco, pero estamos en la fse en la que muchos piensan que si no se habla del problema, se irá solo.
Todavía no han entendido que la rebaja de precios es inevitable, y se agarran a un clavo ardiendo, a ver cuánto tiempo pueden aguantar.
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